民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場(chǎng)、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的重要力量。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，鼓勵(lì)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大。同時(shí)提出“要大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，提升常態(tài)化監(jiān)管水平，支持平臺(tái)企業(yè)在引領(lǐng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中大顯身手”。

　　近日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)同意嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證資基金（以下簡(jiǎn)稱“京東倉儲(chǔ)物流REITs”）注冊(cè)。這標(biāo)志著市場(chǎng)將迎來首只民營(yíng)企業(yè)倉儲(chǔ)物流公募REITs產(chǎn)品。

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　　三大項(xiàng)目支撐擬發(fā)售基金總額16.3億元

　　京東倉儲(chǔ)物流REITs的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項(xiàng)目、京東商城亞洲1號(hào)倉儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目和京東亞洲一號(hào)廊坊經(jīng)開物流園項(xiàng)目3個(gè)子項(xiàng)目，總建筑面積35.1萬平方米，擬發(fā)售基金總額約16.3億元。

　　? 京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項(xiàng)目

　　位于重慶市巴南物流集散地，是重慶市重點(diǎn)物流園區(qū)、全國(guó)物流網(wǎng)絡(luò)重要節(jié)點(diǎn)，也是重慶都市功能拓展區(qū)商貿(mào)物流功能的重要載體，區(qū)域物流倉儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)凸顯。項(xiàng)目起始運(yùn)營(yíng)時(shí)間為2017年7月，建筑規(guī)模約19.98萬平方米。

　　?京東商城亞洲1號(hào)倉儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目

　　位于武漢西大門交通要道——武漢市東西湖區(qū)，毗鄰武漢東西湖保稅物流中心，處于武漢西部物流集散地，地緣優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目起始運(yùn)營(yíng)時(shí)間為2016年1月，建筑規(guī)模約5.1萬平方米。

　　?京東亞洲一號(hào)廊坊經(jīng)開物流園項(xiàng)目

　　位于河北省廊坊市開發(fā)區(qū)，距廊坊與北京市界不到0.5公里，鄰近北京市大興區(qū)與通州區(qū)，處于首都東南方向進(jìn)京通道關(guān)鍵位置。項(xiàng)目起始運(yùn)營(yíng)時(shí)間為2020年4月，建筑規(guī)模約10.02萬平方米。

　　以上三個(gè)項(xiàng)目均屬于標(biāo)準(zhǔn)通用型物流高標(biāo)倉。相較于普通倉儲(chǔ)，高標(biāo)倉的規(guī)劃容積率較高，空間使用效率是普通倉儲(chǔ)的3倍左右，此外可通過作業(yè)高度機(jī)械化和自動(dòng)化，有效降低綜合管理成本。

　　發(fā)改君了解到，此次發(fā)行的倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs募集回收資金，將繼續(xù)投向國(guó)家鼓勵(lì)的倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，其中包括北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)京東智能產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目。

　　京東智能產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目：位于北京市大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目總占地面積約143畝，總建筑面積約12.6萬平方米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目將創(chuàng)造直接就業(yè)機(jī)會(huì)約1000個(gè)，助力相關(guān)產(chǎn)業(yè)降本增效，帶動(dòng)京津冀地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有良好的社會(huì)效益。

　　服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資

　　京東集團(tuán)是國(guó)內(nèi)知名的電子商務(wù)企業(yè)和倉儲(chǔ)物流行業(yè)龍頭企業(yè)，具有深厚的電商和倉儲(chǔ)物流行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。

　　京東倉儲(chǔ)物流REITs作為首單民營(yíng)倉儲(chǔ)物流REITs正式落地，既為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)參與REITs試點(diǎn)注入了一針“強(qiáng)心劑”，也展示出REITs這一金融工具在盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資方面的重要作用——

　　京東倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目作為民營(yíng)企業(yè)REITs試點(diǎn)“綠燈”投資案例，向市場(chǎng)釋放出支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的鮮明信號(hào)，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、提振市場(chǎng)信心方面發(fā)揮著巨大作用。

　　有利于盤活存量倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，吸引更專業(yè)的市場(chǎng)機(jī)構(gòu)參與運(yùn)營(yíng)管理，提高倉儲(chǔ)物流領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理效率，具有較強(qiáng)的示范意義。

　　倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相較于傳統(tǒng)的制造業(yè)而言，屬于復(fù)合產(chǎn)業(yè)，是隨著社會(huì)對(duì)倉儲(chǔ)物流活動(dòng)的大量需求而形成的新型產(chǎn)業(yè)部門，可輻射帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　拓展民營(yíng)企業(yè)融資渠道

　　提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效

　　期待在REITs助力下

　　物流“提速”

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展“提速”！