在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布十六期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2019年11月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年11月，物聯云倉全國在線倉庫總面積超3.04億㎡，在線可租面積超3,876萬㎡,倉庫資源覆蓋32個省份，219個城市，7,116個園區。

2019年11月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.48元/㎡·月，環比上漲0.73%。其中，東部地區倉庫平均租金（31.20元/㎡·月）高于西部（24.16元/㎡·月）、東北（24.02 元/㎡·月）、中部（23.04元/㎡·月）地區。相較10月，西部地區倉庫平均租金有所上漲，漲幅為1.30%（西部地區）；東部、東北、中部地區倉庫平均租金保持平穩，增（降）幅在±1%以內。

上海、北京、深圳倉庫平均租金仍然領先全國，均高于40元/㎡·月。相較10月，北京、上海通用倉儲市場穩定，平均租金波動不大；深圳因前期租金持續上漲，部分非剛需客戶逐漸轉移至東莞地區租倉，導致深圳租倉需求減少，倉庫租金有所回落，降幅為8.95%。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較10月，太原、石家莊倉儲市場相對穩定，倉庫租金保持平穩。本月石家莊中儲集團約有4萬㎡倉庫項目建成交付。

*數據來源：物聯云倉

圖一

 *數據來源：物聯云倉

圖二

 *數據來源：物聯云倉

圖三

 *數據來源：物聯云倉

圖四

2019年11月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為10.85%，環比上漲0.65%。其中，東北地區倉庫空置率（20.68%）遠高于西部（11.35%）、中部（10.30%）、東部（8.41%）地區。相較10月，東北、中部地區倉庫空置率有小幅上漲，漲幅分別為2.10%（東北地區）、1.90%（中部地區）；西部、東部地區倉庫空置率波動不大，增（降）幅在±1%以內。

倉庫空置率最高的城市為大連、重慶，均高于20%。相較10月，因業務收縮和合同到期，大連部分倉庫租戶在本月退倉，導致當地倉庫空置率有所上漲，漲幅為12.92%；重慶因部分物流園區項目建成交付，如菜鳥網絡（4萬㎡）、嘉民重慶（6.5萬㎡），導致倉庫空置率有所上漲，漲幅為5.91%。

倉庫空置率最低的城市為濟南、蘭州、太原、蘇州，均低于5%。相較10月，濟南、太原、蘇州倉庫空置率波動不大，市場穩定；蘭州因倉庫租戶以日用百貨企業為主，隨著圣誕、元旦、春節等節日臨近，部分企業開始擴倉備貨，導致當地租倉需求增加，倉庫空置率有所下降，降幅為4.82%。

相較10月，嘉興倉庫空置率波動較大，環比上漲5.92%。一方面因部分物流園區項目建成交付，如遠澤嘉興南湖產業園（9萬㎡）；另一方面當地部分第三方物流縮減租倉面積導致倉庫空置率有所上漲。

 *數據來源：物聯云倉

圖五

 *數據來源：物聯云倉

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 *數據來源：物聯云倉

圖七

 *數據來源：物聯云倉

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表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。