國際知名商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日發(fā)布《2022年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》。報告指出，三季度北京零售物業(yè)市場外圍商圈開業(yè)項目帶動區(qū)域消費升級，全市拓店需求釋放，存量更新加速；倉儲物流市場新增供應創(chuàng)歷史新高，拉動需求上漲。

　　報告指出，“金九銀十”之際，北京零售物業(yè)市場外圍商圈三季度末集中開業(yè)三個購物中心，帶來共計33.6萬平方米的新增供應。三個項目均達到較高的出租率，并引入大量知名零售及餐飲品牌區(qū)域首店。外圍商圈商業(yè)氛圍的日漸濃郁，填補了地緣客群的需求，并為片區(qū)發(fā)展提供了穩(wěn)定可靠的配套支持。

　　報告指出，在新增商業(yè)項目開業(yè)帶動下，開店需求得到一定釋放，零售物業(yè)凈吸納量為近五個季度的最高水平。不過，個別現(xiàn)有項目清退老舊業(yè)態(tài)和品牌，短期內(nèi)出現(xiàn)大面積空置。北京零售物業(yè)三季度空置率環(huán)比上升0.5個百分點至7.2%。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕表示，未來六個月，預計僅通州有一座10萬平方米新建優(yōu)質購物中心入市，市場將聚焦于存量物業(yè)改造更新。根據(jù)北京市相關規(guī)劃，將持續(xù)通過城市更新喚醒消費活力。三季度西單商場、友誼商店、中鐵廣場、崇文門新世界百貨等項目有望完成或啟動重裝計劃。

　　從倉儲物流市場來看，報告指出，三季度北京倉儲物流市場迎來三個新增項目入市，帶來共計38.0萬平方米的新增供應，前三季度新增供應總量已超過歷年年度供應紀錄。新增項目集中入市環(huán)比推高整體空置率9.2個百分點至12.4%，也是近十二年的最高水平，為因疫情管控而暫緩外溢、轉而在市內(nèi)擴張的租戶提供了較以往更充裕的可租空間。

　　報告指出，三季度北京倉儲物流凈吸納量達到7.9萬平方米，新租需求多為1萬平方米以上的大體量成交，以第三方物流為主要來源，主要集中在順義空港等區(qū)域。與此同時，以成本為導向的京內(nèi)搬遷置換更趨活躍。在剛需支撐下，全市平均租金增速較上季度有所回升，同樣本比環(huán)比上漲1.0%至每月每平方米56.8元。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負責人李虹指出，未來六個月，北京物流倉儲市場預計仍將迎來約30萬平方米的新增供應，有望推動更多租賃需求在非核心區(qū)域落地。同期廊坊和天津市場供應將繼續(xù)放量。京津廊多個區(qū)域政府有土地規(guī)劃及項目落地動作，除在建工程外，北京平谷、廊坊霸州及天津濱海新區(qū)等區(qū)域在本季度皆有新增倉儲用地出讓。未來環(huán)京項目的不斷增加，將為市場回暖后的需求放量提供更多優(yōu)質空間儲備。